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逾3400万元!平潭一"烂尾盘"280套房产将司法拍卖-凯发网站

要闻 | 来源:蓝房网整理 2023-02-13 23:58:07 我要评论
[导读]此次拍卖物涉及平潭赛尔国际城共280套办公房产,起拍价为3488.45万元。

日前,福建省厦门市中级人民法院发布一则拍卖公告,此次拍卖物涉及平潭共280套办公房产起拍价为3488.45万元。此次公开拍卖活动将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行,拍卖时间为3月13日至3月14日。

 

平潭赛尔国际城早前航拍(来源网络)

 

 

 

 

拍卖标的物情况
起拍单价2228元/㎡ 目前未完工

 

福州市平潭综合实验区金井大道南侧、天山北路西侧赛尔国际城(二期)11#楼1903室等280套房产总建筑面积为15653.56㎡。标的物评估价为4983.5万元,单价约3184元/㎡。本次起拍价为评估价7折,即3488.45万元起拍单价2228.5元/㎡。增价幅度为15万元。

 

 

拍品权属为天大山(平潭)房地产有限公司,上述房产为办公性质(产权40年),目前均未办理一手产权证,参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询详细政策,确定是否具有购房资格。法院定于3月6日15时至16时统一安排看样。
 

 


根据评估报告显示,9#、11#楼规划总楼层均为十八层,拍卖对象位于9#、11#楼的地上第2-15层不等,层高均约为4.4米

 

该项目于2019年停工,截止价值时点(2022年5月9日),仍为在建工程,其中9#楼完工率为9%,11#楼完工率为12%,室外附属工程尚未开始施工。大致情况如下表所示——

 

另外,上述估价对象若以估价结果(4983.5万元)进入市场转让时,按当地有关规定买卖双方需缴纳有关交易税费如下表所示——
 

该数据仅供参考,具体已实际成交价结果以及有关部门核算为准

 

 

 

 

项目介绍及房企背景
开发商资金链暴雷 引发项目停工

 

2017年6月22日,福州中建壶山房地产开发有限公司以6.71亿元竞得宗地2017g019地块,成交楼面价2848元/㎡(可售部分楼面价约4262元/㎡),溢价率44.8%。地块位于平潭金井大道南侧、天山北路西侧,占地约135.92亩,土地用途为商服、住宅用地。

 

 

随后,福州中建壶山成立天大山(平潭)房地产有限公司,负责开发该地块,项目案名为平潭赛尔国际城。项目规划7栋高层、5栋soho、 1栋商业,并引入赛尔双语学校(15年一贯制),是融合住宅、商业、教育产业的高端综合项目,总建约30万方。

 

 

值得一提的是,赛尔国际城与赛尔双语学校的项目并不是同一个单位的。后者是平潭综合实验区2017年招商引资项目,由赛尔教育集团投资,赛尔国际城开发商承建。赛尔双语学校已于2019年9月正式开学。

 

然而,赛尔国际城地产部分却遭遇停工搁置。该项目于2019年停工,目前尚未竣工

 

 

平潭赛尔国际城早前航拍(来源网络)

 

根据平潭交通建设局2022年回复表示,赛尔国际城项目由于销售状况较差,仅面向市民销售了200多套,导致开发商建设资金出现问题,引发项目停工;经我局对接项目开发商,目前开发商正在积极推进其他资产的融资处置工作,届时将专项用于解决光明城、赛尔国际城项目复工

 

 

目前,平潭交通建设局已为该项目开设了第三方共管账户,届时后续所有资金将全部进入该账户,确保专项用于后续项目建设。

 

扩展阅读:

 

[编辑:徐良清]
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