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重磅消息!现房销售真的要来了!?-凯发网站

要闻 | 来源:蓝房网整理 2023-02-10 21:05:01 我要评论
[导读]河南、四川、安徽、山东等多省正在酝酿试点逐步取消商品房预售、大力推动商品房现房销售!

就在日前,楼市突然传来一个重磅消息:

 

河南、四川、安徽、山东等多省正在酝酿试点逐步取消商品房预售、大力推动商品房现房销售!

 

与此同时,作为八大党报之一的《经济日报》也在产经页面刊登了《大力推动商品房现房销售》的文章。

 

 

另外,#多地推行现房销售试点#话题也冲上微博热搜,引发不少网友关注和讨论。

 

有业内指出,房地产现房销售这个举措一旦成真,将对中国楼市产生深远影响,将决定一批人、一批企业的命运!

 

 

 

全力保交楼!
全国多省份将试点现房销售

 

据相关媒体报道:多个省份将现房销售试点,提到了议事日程中

 

日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上,相关部门在通报2023年重点工作中明确,河南将以郑州、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售。此外,四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售

 

 

不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长倪虹也提出,“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。”

 

主管部门明确提及现房销售,表明未来,实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间,现房销售或将成为大势所趋。

 

在目前市场疲软、开发企业爆雷、多地烂尾楼频现的状态下,买房人的信心遭受到前所未有的重创,在此背景下,部分购房需求从期房市场转至现房或二手房市场。

 

图为闽侯停工项目奥莱时代

 

有观点认为,预售制度是开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的主要原因,取消预售制度利大于弊。

 

不过,也有观点指出,预售制度本身是一种工具,虽然有过,但是更多在于功,相关监管的严格执行才是最关键的。

 

明源不动产研究院首席研究员艾振强曾表示,预售本身不是问题,问题在于需要严格的监管及准入制度配套。欧美也有预售,购房者根据房屋建造进展预付不同额度款项,购房者、开发商和银行等金融机构,共同承担相应的风险。而国内现行的预售制度,缺陷不少,风险几乎全部由购房者承担,确实有调整的必要

 

 

 

福州土拍打响现房销售“第一枪”
永泰首幅现房销售宗地成功出让

 

在此之前,福建对现房销售政策也有过尝试。

 

2018年4月,省政府办转发省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。在“优化土地供应管理”中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售”。

 

 

2021年6月,省住建厅在回应网友咨询时表示,2015年起,省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系,逐步推行现房销售。并建议我省自然资源部门,在土地出让条件中,试点实行现房销售

 

 

然而彼时,福州厦门楼市火热,正处于强有力市场调控背景,如今福州楼市逐渐回归理性,土地市场也难现高溢价、“地王”等情况,因而在此后的福州土地出让中,并没有要求现房销售。

目前,随着福州新房库存量累积,不少开发商从期房卖到现房,当前市场上打着“准现房/现房销售”广告的项目并不在少数。

 

2022年8月5日,福州市永泰县第一宗采用现房销售的住宅用地成功出让,根据出让规定,宗地需按现房销售实施,即房屋竣工验收之后,开发商方可申请房屋销售手续

 

这也意味着福州市在试点实行现房销售制度上打响“第一枪”。

 

 

如今来看,今后现房销售制度一定不会是个例。随着全国多省份将试点现房销售,未来或有可能成为国内房地产发展和调控的风向标。

 

 

 

 

预售制度取消将意味着什么
会带来哪些影响?

 

改革开放以后,为了解决房地产开发资金短缺问题,商品房预售制度由香港传入中国大陆。“拿地、施工、取得预售证、预售回款、再融资、拍下一块、施工……”形成完整的资金循环体系。

 

随着房地产市场的发展,这样的高杠杆,快周转成为开发商快速扩张的不二法门。如今,现房销售对于开发商而言是一个不小的打击,那么会带来哪些影响呢?
 

1、维权事件或将减少 

 

过去,开发商在一层封顶后即可出售商品房,购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后,一旦住房和小区绿化与预期存在差距,或者房屋质量出现问题,小区业主还要耗费精力进行维权。

 

随着现房销售的到来,购房者将直接参观交付实景,从而实现“付款即可入住”。

 

另外,现房销售对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素,提高小区品质来吸引客户,那么你买到的房子的质量基本不会太差。

 

图片来源网络

 

2、可能会出现阶段性房荒 

 

从“预售”到“现售”,往往还有很长的时间,多层小区一般还要1年,高层或许要1年半到2年。这意味着,住房上市节奏会被延长,很可能会出现阶段性房荒。尤其是近来鲜有土地出让的热门区域,未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。

 

但前面的建议里也表明,全面实施现售会分阶段推进。即:

 

第一阶段若干年内保留预售许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;

 

第二阶段全面实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。


房荒会不会出现,就看怎么分阶段推进了。

 

 

3、开发商生存更为艰难 

 

商品房开发项目需避免资金链断裂等问题,确保购房者的房款安全。如此一来,一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。

 

与此同时,预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅+租赁”多元化经营,倒逼部分中小房企。

 

不过,业内也指出,逐步取消预售制度可能需要较长的过渡时间操之过急会让很多企业资金链断裂估计会分阶段提高预售条件,新老划断,在新拍卖地块中增加“现售”的比重,最终实现过渡

 

 

总体而言

逐步取消预售、实现现房销售

这个举措一旦成真

将对中国楼市产生深远影响

 

 

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蓝房网整理自365楼市

 

 

 

[编辑:徐良清]
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