9月23日，福州市自然资源和规划局公示最新地块控规草案，涉及上海西棚户区改造项目及中国福州三宝城等相关地块，控规涉及土地面积约24.48公顷（合367.2亩）。
上述地块控规草案已经研究审议。根据相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2022年9月23日至10月23日。
打造城市滨水高品质生活宜居地
及城市更新示范区
福州市上海西棚户区改造项目及台江区350103-shd-a、b管理单元a-18、a-21等地块位于台江区西部、万宝商圈以北，面积总计约18公顷（合270亩）。
根据功能定位，通过实施棚户区改造，进一步提升西二环沿线城市空间品质、改善人居环境、完善公共服务设施配套，将上海西片区打造为集居住、教育、商业、休闲娱乐功能为一体，福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。
空间结构上，形成以怡园路为乐活公共服务轴，内部规划路为通江休闲游购轴，菏泽寺、规划小学为人文节点的“双轴、双节点”空间结构。
交通系统上，按“田”字型网格布局，形成以西二环路、交通西路、斗池路等主次干路为骨架，以及怡园路、白马支路、内部规划路等支路组成的分级道路体系。
景观风貌上，形成两大景观带和三大风貌区，分别为白马河滨水休闲景观带、怡园路人居活力景观带，以及以居住组群为基底，人文地景建筑为点缀的三大风貌分区“新居风貌区”、“文教风貌区”、“古寺风貌区”。
高度整体形成三个梯度，建筑高度不超过100米，总体呈现“中间高、四角低”的建筑空间形态，塑造出序列统一、高低起伏的建筑群景观风貌。
规划近200亩商住用地及中小学
未来片区拟供应逾50万方住宅
本次调整控规内容具体如下——
b-35地块为中小学用地，容积率不超过1.5，建筑限高24米。
b-31、32、33、34地块为商住综合用地，面积总计约191亩，平均容积率约3.99，预计未来将为片区新增约50万方体量住宅。
a-18地块为公园绿地，面积约0.32公顷（合4.8亩）。
a-21地块为中小学用地，面积约0.23公顷（合3.45亩），容积率不超过1.5，建筑限高24米。
目前，台江区正开展上海西新村征迁地块拆除扫尾工作，确保尽快交付净地，推动房地产业平稳健康发展。
打造中华贡赐文化承载区
世界知名工艺美术城
中国福州三宝城位于福州市台江区新港街道,属于福州主城核心区，是古城历史中轴线的重要组成部分。规划研究范围位于晋安河以东、新港街以北，紧邻国货东路及六一中路。
根据发展定位，计划将三宝城建设为中华贡赐文化承载区，世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。
水聚百工，三福三宝，彰显三宝城贡赐文化底蕴，传承与展现工匠精神、工坊形态、工艺工法；打造海丝与地域文化、福厝与现代建筑、街巷与立体慢道三重特色。
产业策划上，打造以工艺美术为核心产业，数字媒体为新兴产业，文化服务、商贸运营、特色商业为支撑配套的“2 3”产业体系。
空间结构：形成以打铁港河为缤纷活力景观轴，国货路为乐活公共服务轴，地铁站点tod为中心，打铁港公园、南公园、光明港公园、南公河口特色历史文化街区为重要节点的“一心、双轴、四节点”的空间结构。
交通系统上，形成以国货路、六一路为主干道骨架，新港街、北光明港路为次干道，以及多条支路、内街、巷道组成的“道路 街 巷”分级道路体系。
景观风貌上，保护特色历史街区传统古厝风貌，新建建筑采用现代设计手法，传承古韵新风。打造打铁港河非遗文化景观带和晋安河滨水活力景观带，彰显三宝城“贡赐文化”和“工文化”景观风貌特征。
涉及近百亩用地控规调整
涵盖住宅、商业、酒店、文化等用途
涉及调整的地块包括e-17、e-39、e-138、e-148、e-212等5幅用地，总用地面积约6.5公顷（合97.7亩），平均容积率约2.74。其中——
e-17地块规划为商业（含酒店）商务办公综合用地，用地面积约12.63亩，容积率不超过8.5，建筑高度不超过200米；
e-39地块规划为商住综合用地，用地面积约39.7亩，容积率不超过3.0，建筑限高100米；
e-138地块规划为商业、公园绿地及轨道交通综合用地，用地面积约34.9亩，容积率不超过0.85，建筑限高18米；
e-148地块规划为商业商务、公园绿地综合用地，用地面积约4.66亩，容积率不超过1.5，建筑限高15米；
e-212地块规划为商业、文化综合用地，用地面积约5.8亩，容积率不超过1.1，建筑限高15米。
其中，备受关注的雁塔一地块未来规划商业（含酒店）、商务办公等用途；雁塔二地块规划商住用地。
据了解，雁塔一地块是福州三宝城建设重要用地，该地块位于新港街道雁塔社区，征收占地面积约12.6亩，征收旧屋建筑面积约1.06万平方米，涉及省、市属单位产5家，居民户49户。
雁塔一地块自9月13日启动以来，在9月22日签约首日即实现签约、封房双100%。下一步，台江区将迅速转入房屋拆除扫尾阶段，推动雁塔一地块尽快交地，启动地标建筑建设。此外，台江区还将推进雁塔二地块拆迁，力争“三宝城”部分项目明年春节前投入使用。
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