近日，福州中介朋友圈又刷屏一批“特价”房源！
该广告打出“会展南·准现房·134万起”的宣传标语，内容为仓山三江口板块的推出多套89平特价房，其中1#103单元总价约134万，相当于单价仅1.5万/平！
那么，这一波房源实际优惠具体如何？一起看下——
以上述这套中海锦江城【备案名：中海悦江公馆二区（中海紫御花园二区）】1#103单元为例，根据福州市不动产交易中心k8凯发官网显示，预测建筑面积为87.61㎡，备案单价为20296元/㎡，备案总价约177.8万。
若按广告打出的特惠价格，该房源折后总价134万，优惠幅度达43.8万元，折后单价为1.53万/平，相当于备案价打75折左右！
此外，根据该楼盘推出的其他特价房来看，低楼层折扣力度达到76折，中高楼层折扣力度也有82-86折不等，房源折后普遍单价约1.5-2万/平区间。
开盘去化惨淡 项目售价再降3千/平
据悉，中海锦江城分两个地块，规划6栋31-34f高层，3栋10-11f小高层，11栋8f叠拼复式。社区共有1302套住宅，其中一区1#含90套保障房，二区2#含45套保障房，剩余可售商品住宅约为1167套。
根据福州市不动产交易中心k8凯发官网最新数据显示，中海锦江城一区已售3套，二区已售20套。这也意味着，项目从2020年6月拿证开盘至今近10个月，项目总体去化率不到2%（部分网签存在延迟），可谓“惨不忍睹”。
而据了解，中海锦江城开盘之初，项目单价最低约1.83万元/平，均价21000元/平。惨淡的去化正是中海锦江城此番加大降价促销力度，销售价格再下降3千/平（1.53万/平起）的原因之一。
再现“售价低于楼面价” 区域竞夺加剧
值得一提的是，中海锦江城也不得不面对产品售价低于楼面价的尴尬局面。
2017年10月，中海地产总共鏖战105轮接连斩获宗地2017-28号、29号三江口两幅宅地，参考可售楼面价17951元/㎡、18793元/㎡，并提供配建社会公共保障房建筑面积8100平方米、4050平方米。
从2017年拿地，蓄客多时，2020年准现房开盘，去化依旧不佳。这或许也是三江口部分新盘市场表现的缩影。
目前三江口板块新房库存仍有不少，仅仅住宅项目就包括有泰禾福州湾、、中海锦江城、、、、榕城江山图、等。待入市项目还包括远洋万和郡、钱隆双玺二期等，区域竞夺持续白热化。
尽管近年来福州加大力度打造三江口板块，包括落户政策倾斜，允许租房落户，以及地铁1号线二期的通车，明年还将迎来地铁6号线的通车。不过对于早前三江口房价“破2近3”的过热市场而言，房价上涨势头已基本到了强弩之末，正逐渐回归理性。
目前，三江口多个在售楼盘均存在备案价打折销售，低于2万/平的住宅房源并不少见，实际优惠情况购房者可多方对比参考。