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福州出现"提前还贷潮"!银行:​最长要排队7个月!-凯发网站

要闻 | 来源:蓝房网整理自福州晚报、中国新闻网 2023-02-08 01:20:31 我要评论
[导读]多位业内专家呼吁适当下调存量房贷利率,以减轻购房者的负担,提振消费信心。

近日,多位福州市民向记者反映,近期向多家在榕银行申请提前还贷,要么被告知暂时无法办理,要么需要排长队。

 

在福州市一家事业单位工作的王先生反映,自己于2021年2月购买新房,贷款30万元,贷款年限为30年,房贷利率为5.1%。考虑到当时的理财收益率也较高,王先生也就接受了。去年底至今,房贷利率一降再降,这让他夜不能寐。思来想去,他决定把房贷提前还了。

 

令王先生没想到的是,他在银行的app上提交提前还款申请后,竟然显示暂时无法在线受理相关申请。随后,他到银行网点办理,又被告知递交申请后要排队好几个月。

 

据记者了解,目前多家国有银行表示,当前申请提前还贷,普遍需要排队3个月才能扣款,有的银行排队已经到7个月之久。

 

 

 

 
原因:利率差扩大 引发提前还贷潮

 

福州多家银行房贷业务人士告诉记者,这波“提前还贷潮”来势汹汹,从2021年银行的贷款额度一度不够用,到购房者需要排队还款,两极反转来得太快。

 

究其原因,最主要的一点还是,现在的首套房贷利率和存量房贷利率相比相差太大。据悉,不少在2022年之前申请房贷的购房者,最高利率一度在6%上下,低的也有5%出头。而现在,首套利率已是“3”字头,二套利率也在4.9%左右。

 

“利率差方面,最高时与最低时差了2.2个百分点。以100万元贷款,30年等额本息计算,一来一去每个月还款能相差1358元,这真是一笔大数目。这样的心理落差,确实很多人受不了。”银行房贷业务人士说。

 

 

 
业内:"提前还贷潮"折射楼市变局

 

业内分析认为,“提前还贷潮”主要受到以下三方面因素触发。其中也折射出中国楼市的变化。

 

其一,理财产品收益率下滑。

 

春节前,受债市波动影响,理财产品收益率明显下滑,有的甚至出现负收益。过去被视为“没有风险”的理财产品出现亏损,有的人多月收益“一夜清零”,这改变了不少人的投资理财方向。

 

诸葛找房数据研究中心认为,如今许多理财产品的年利率跌破3%,普通理财“跑不赢”房贷利率,找不到更优质的投资渠道促使居民选择将存款用于提前还贷。目前,许多购房者的存量商贷年利率为4%至6%,特别是2020年以来下发的部分贷款利率在6%以上,而当下的保本理财产品,收益率在3%以下的居多。

 

其二,近期多地房贷利率动态调整。

 

在今年1月初官方公布首套住房贷款利率政策动态调整机制后,多地密集调整利率下限。根据中指研究院不完全统计,2023年1月,中国调整房贷利率下限的城市接近20个,其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。

 

截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套房贷利率低于4.1%的城市共30个,其中二线城市有8个。首套房贷利率降至3.7%的城市有4个,目前为全国商贷利率最低水平。

 

 

新购首套住房利率不断走低,对于持有存量高利率房贷的购房者来说,则更有动力提前还款。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这时许多人要么选择部分提前还贷,要么还款后卖房,再买房,腾挪为低利率房贷。

 

其三,楼市预期转变。

 

李宇嘉认为,提前还贷潮出现的大背景是楼市预期的转变。过去,百姓普遍认为房价会上涨,资产收益远大于房贷成本,购房者对房贷利率不敏感。如今,房价预期逆转,多地房价下跌,房子的成本也开始浮出水面。其中,房贷、物业、折旧等被越来越多人关注。据测算,中国热点城市一套房子的综合持有成本,每年在房屋总价的5%至9%左右。

 

不过,对银行来说,并不乐见居民扎堆提前还房贷。业内人士分析称,近年来,银行对实体经济贷款利率明显走低,居民住房按揭贷款成为其收益率相对较高的长期稳定优质资产。当前,增量房贷申请量下降,而存量房贷被提前偿还,银行收益自然受到影响。这也是近期不少购房者反映等待时间长、银行收紧还款条件等的重要原因。

 

针对“提前还款难”的现象,多位业内专家呼吁适当下调存量房贷利率,以减轻购房者的负担,提振消费信心。

 

[编辑:徐良清]
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