福州490亩旧改规划出炉！金山新添百米地铁商业体！-凯发网站

金山居住区作为南台岛较为成熟的住宅区，文体、医疗卫生设施基本可以满足发展要求，但尚缺乏一定量的教育设施、大型生活超市及酒店配套服务。

日前，金山绿轴旧屋区改造所在片区最新规划调整方案公示。根据最新方案，该片区未来将在教育、商业、休闲文化等方面升级完善。

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为补教育设施短板，将在片区范围内增补九年一贯制学校一所，学校面积4.11公顷（约61.65亩），设班级数为60班（24班初中、36班小学），同时还设置一所幼儿园。

▲调整后规划示意图

补充金山片区商业短板（建设生活超市、集贸市场、酒店），同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施。

两处商业设施用地共计3.7公顷（55.5亩），限高100米。其中沿地铁金环路站商业用地约24.7亩，建筑面积约6.6万方。另一幅商业用地占地60.8亩，建筑面积约7.8万方。

▲金山绿轴旧改规划示意图

规划布局商业住宅综合用地两处，共计10.55公顷（158.3亩），用以满足拆迁安置需求。

两幅商住用地用地面积为92亩及66.3亩，容积率均为2.3，限高80米。

根据规划，金洲南路与浦上河交界处，还将结合浦上一支河治理，新开挖一处面积约6000平方米的人工湖，配建沿湖公园，实现浦上河、浦上一支河、人工湖与流花溪的水系连通。

此外，片区还规划省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施，以满足周边居民文体休闲需求。同时原址保护不可移动文物点“新颐王宅”、上元村15号、迁建上雁88号等历史建筑。

▲图片来自网络

金山绿轴地块位于仓山凤冈路以北、金山街道办事处和小区以南、金洲南路以西、葛屿新苑以东，总占地面积490亩左右，涉迁1277户，涉迁面积约42万平方米，是金山街道城市化推进过程中的最后一个征收项目。

地块涉及原金山绿轴旧屋区改造、浦上支河、福州110kv洪湾输变电工程、洪榕路道路工程、葛屿新苑周边配套道路工程、仓山区人民法院审判法庭大楼等6个项目。

▲仓山区 金山绿轴旧改项目四至范围图

金山绿轴地块原定于2019年启动征收工作，但为了解决困扰周边居民已久的雨后漏水、内涝等问题，仓山区提前1年，于2018年7月启动该地块征迁工作。

2018年12月28日，金山绿轴地块实现全面净地交地，总共用时171天。

▲航拍金山绿轴地块征收进展

接下来，该地块将转入水系治理和变电站、道路交通等众多民生项目加速建设阶段。

金山绿洲地块位于仓山区金山板块，地铁5号线（在建）、2号线（在建）均在附近设站，地块东南紧邻仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈，西侧为金山公园和流花溪、北侧规划中庚公园。

▲ 区位示意图

周边密布仓八小、仓山进修校附三小、金山九期中学、金山八期中学多所中小学，地块周边目前已形成包括中庚、融信、泰禾、金辉、正祥等知名房企打造的品质生活区。

▲ 地块航拍实景图

随着该地块已基本形成净地，以及最新调整规划的公示，该片区总面积逾200亩的商业、住宅用地有望在不久后进入土拍市场，届时作为金山最后一片处女地，或将吸引众多开发商的目光。